“现在不用结清房贷就能直接办理不动产过户手续，真是太方便了！”7月10日，刘先生和黄先生同中国工商银行岑溪支行的工作人员在市不动产登记服务中心登记窗口顺利办理了我市首例二手房“带押过户”登记，成功领取到我市首例二手房“带押过户”不动产权证书及抵押权登记证明。
当天，各方经过协商和沟通，市不动产登记服务中心登记窗口为刘先生完成了贷款审批、资金监管、带押过户、发放新产权证书及新抵押权登记证明，并同时注销旧产权证书及旧抵押权登记证明，随即发放新贷款到新户主账户，实现全流程无缝对接，保障资金安全，抵押权不旁落。由此，我市首次实现了抵押房登记—贷款—放款—还款无缝对接，开启了二手房登记“带押过户”的新篇章。
“带押过户”是指依据《民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前还清旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”可大大节省不动产交易的时间、降低交易难度和成本。
据了解，今年以来，市不动产登记服务中心积极探索不动产登记“微改革”，2023年继续巩固拓展“互联网+不动产登记”“不动产登记+税务”和“不动产登记+金融服务”改革成果。联合税务部门、金融机构创新设立“不动产登记+税务+金融一站式服务点”，推行不动产交易纳税“带押过户”在银行服务点一站式办理。将原在押不动产过户业务需要群众往返银行和登记机构办理的多项程序，整合优化为一窗受理集成办理，切实让信息多跑路、群众少跑腿，提升登记财产便利度，让改革发展成果惠及更多企业和群众。
来源：岑溪市自然资源局
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